Roerdomplaan 34, Aalsmeer

Aan de Roerdomplaan in een rustige en kindvriendelijke wijk Hornmeer bieden wij aan deze goed onderhouden en zo te betrekken gezinswoning van ca. 110 m². De tussenwoning beschikt over vier ruime slaapkamers, een royale achtertuin met schuur en is voorzien van energielabel A. In de straat kan men vrij parkeren en diverse voorzieningen zijn nabij.

** See English translation below **

Via de voortuin betreedt u de entree. De hal met meterkast en toilet biedt toegang tot de separate keuken en zonnige woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval in de gehele living. De moderne keuken is uitgerust met een strak wit keukenblok en voorzien van alle gemakken, zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combimagnetron. Het ruime werkblad biedt voldoende ruimte om te koken en er is meer dan voldoende kastruimte voor al uw benodigdheden.

De diepe achtertuin, gelegen op het noordwesten, biedt verrassend veel zonuren. De tuin heeft een achterom en stenen schuur.

De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een badkamer. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. Prettig is de aanwezigheid van een venster voor ventilatie en daglichttoetreding.

De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer met dakkapel en kastruimte. De separate was- en stookruimte en handige bergruimte zijn via de overloop bereikbaar.

Kortom, een goed onderhouden woonhuis in een rustige doch kinderrijke omgeving.

Omgeving
De wijk Hornmeer is een prettige centrale wijk in Aalsmeer. In de directe omgeving vindt u de buurtsuper voor de dagelijkse boodschappen alsmede diverse speelplaatsen voor de kinderen. Op loopafstand is de populaire strand aan de Westeinderplassen bereikbaar. Amstelveen en Amsterdam zijn binnen 30 autominuten bereikbaar evenals Hoofddorp/ Schiphol. Nabij de woning vindt u de busverbinding naar o.a. Schiphol en Amsterdam. In de wijk kunt u vrij parkeren.

BIJZONDERHEDEN
- Woonoppervlakte ca. 110 m² (conform NEN);
- Bouwjaar ca. 1972;
- Energielabel A, geldig tot 18-8-2033;
- Isolatie d.m.v. dubbel glas;
- Voorzien van zonnepanelen;
- Warmwater en verwarming middels een cv-installatie (2022);
- Woonkamer is voorzien van vloerverwarming;
- Woning is gerenoveerd in 2022;
- Oplevering per januari 2025;
- Op deze verkoop is een niet-zelfbewoningsclausule, asbest- en ouderdomsclausule van toepassing;
- De levering geschiedt middels een vaste projectnotaris;
- Perceel dient nog kadastraal uitgemeten te worden, kosten voor kadastrale uitmeting zijn voor rekening van koper

Meetinstructie
Het verkochte is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting.

De woning is gemeten door een betrouwbaar professioneel bedrijf en koper vrijwaart de medewerkers van Voorma & Millenaar makelaars o.g. en de verkoper voor eventuele afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de het verkochte zelf te (laten) meten conform NEN 2580.

*** This Property is listed by an MVA Certified Expat Broker ***

Located on Roerdomplaan in the peaceful and family-friendly neighborhood of Hornmeer, we offer this well-maintained and ready-to-move-in family home of approximately 110 square meters. This terraced house features four spacious bedrooms, a large backyard with a shed, and boasts an energy label A. On-street parking is available, and various amenities are nearby.

Enter the home through the front garden into the hallway. The hallway, complete with a meter cupboard and toilet, provides access to the separate kitchen and sunny living room. Large windows allow plenty of natural light to fill the entire living space. The modern kitchen is equipped with a sleek white kitchen unit and all the necessary appliances, including an induction hob, extractor hood, dishwasher, oven, and combination microwave. The spacious worktop offers ample space for cooking, and there is more than enough cupboard space for all your needs.

The deep backyard, facing northwest, surprisingly offers many hours of sunshine. The garden has a back entrance and a brick shed.

The first floor offers three spacious bedrooms and a bathroom. The modern bathroom is equipped with a walk-in shower, toilet, and washbasin with a vanity unit. The presence of a window for ventilation and natural light is a pleasant addition.

The second floor features a fourth bedroom with a dormer window and built-in wardrobes. The separate laundry and utility room and convenient storage space can be accessed via the landing.

In short, a well-maintained home in a quiet yet child-friendly area.

Surroundings
The Hornmeer neighborhood is a pleasant and centrally located area in Aalsmeer. In the immediate vicinity, you will find a local supermarket for daily groceries as well as various playgrounds for children. The popular beach on the Westeinderplassen is within walking distance. Amstelveen and Amsterdam can be reached within a 30-minute drive, as can Hoofddorp/Schiphol. A bus stop with connections to Schiphol and Amsterdam is located near the property. On-street parking is available in the neighborhood.

PARTICULARS
- Living area approx 110 m² (according to NEN);
- Year of construction approx. 1972;
- Energy label A, valid until 18-8-2033;
- Isolation by double glazing;
- Equipped with solar panels;
- Hot water and heating by central heating system (2022);
- Living room has underfloor heating;
- House is renovated in 2022;
- Completion per January 2025;
- This sale is subject to a non-self-occupancy clause, asbestos and age clause;
- The delivery takes place through a fixed project notary;
- Land still needs to be cadastral measured, costs for cadastral measurement are for the buyer's account.

Measuring instruction
The property has been measured using the NEN 2580 measurement instruction. The Measuring instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations in carrying out a measurement.

The property has been measured by a reliable professional company and the buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar estate agents and the seller for any discrepancies in the stated measurements. The buyer declares to have been given the opportunity to measure the property himself in accordance with NEN 2580.